单位筹资房性质：筹资房是改变住房建设由和单位统包的规范，实行政府、单位、单位职工个人三方面一同承担，通过筹筹资金，建造的房子。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材提供、税费等方面给予部分减免。筹资所建住房的权属，按出资比率确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
单位筹资建房按性质来讲是一种保障性住房，但对于已经拥有住房的职工来讲，可能看上去多余。但因为筹资房买卖可以获得收益，因此在社会上存在着很多筹资房买卖的现象。但筹资房并不可以与普通的产品房相提并论，它是带有政策性质的福利房，并且产权按出资的比率确定归属。所以筹资房的产权大概并不全权是个人。
筹资房买卖的两个风险
那样在筹资房买买卖的过程中会出现什么问题呢?
1、筹资房未获得合法的开发手续
现在市场上出现的很多筹资房，有一些是有钱无地的房产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房地产面向社会供应。
很多获得筹资房规划用地的单位将土地出售给一些开发商，以牟取不法利益。但有的开发商并未获得合法的开发手续，所以个人在交易单位筹资房时或许会出现很多纠纷，对买房和卖房来讲都会带来一定量的损失。
这类单位违反政策，擅自进行房产开发。规定，在未履行政府审批手续、补交相应地价款和办理有关国土手续前，这种房是不能作为产品房供应的。
国内某房产网站房地产顾问表示，假如筹资房供应买卖的话，需要拥有《国有土地用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《产品房预售许可证》以上证件齐全是筹资房获得产证的首要条件条件。
大证是在开发商五证齐全的状况下，依据合同约定，在交房将来办理购房者各户小房地产证之前办理的，五证不全开发商没办法办理大证。开发商获得大证后，才有权办理购房者的小房地产证。购房者购买时假如开发商已获得大证，为现房购买，可直接签定交易合同并办理产权过户流程。
针对筹资房的土地性质，姜华律师表示，是出让性质的筹资房可自由买卖，若是划拨性质用地，上市买卖还需要交纳肯定数额的土地出让金。
2、产权归属不明晰、不可以办理房地产证
单位筹资合作兴建的职工住宅，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不能作为产品房供应。只有获得全产权房地产证的筹资房才能上市买卖。
但即便是完全产权的筹资房假如没获得产权证，这种买卖也还是不可以保证购买者的权益。假如在没产权证的首要条件下买卖，双方只能签订交易协议，不可以办理过户流程，房子产权在本质上并不是买方，在遇见拆迁等状况的时候，也就没办法保障买方的利益。依据的有关规定，只有获得房地产证的房子才能上市进行二次买卖。
筹资房交易条件
筹资建房在获得房地产证5年后、补交土地出让金买卖后，即具备产品房的性质，可以自由买卖。
假如按出资比率确定产权的话：
1、职工是全额筹资，以后可以办理的产权，在产权证领取后，可以自由上市买卖。
2、若是部分筹资，以后为职工办理的是部分产权，另部分产权是另部分筹资人(单位)。
姜华律师表示，职工想要出售部分产权的筹资房，第一要获得合法的房子所有权证书;第二，要看产权共有人单位拟定的具体政策，并经过单位的赞同，同时单位具备优先购买的权利。假如以朋友的名字购买，那样需要办理过户才可成为产权人。只有产权过户了，才依法拥有该房子产权，成为产权所有人。
筹资房买卖时需要注意的地方
购买筹资房时注意查询是不是具备合法产权，必须要预防其中任何一方以其部分产权冒充全部产权。因此，居民购房签订合同需要小心，应注意以下3个方面的问题：
1、签订合同之前，务必要仔细核准房地产商有关售楼的证件是不是合法、齐备，如自己不了解，请懂行的人士当购房参谋。
2、要仔细核对合同上的条约是不是与广告上的许诺与房地产商口头承诺一致。而且必须要到当地房地产买卖中心办理合法的买卖监证和过户流程。假如没办买卖监证、过户流程，即便购房者已支付了全部购房款，就算是用了很多年，房子仍不可以算是购房者真的所有。
以上两项是针对购买筹资房这些房地产需要警惕的问题，那样在通常情况下，购房者在房子交易过程中应该注意什么呢?
在此善意提醒，以下房子是不可以购买的：国有土地用权被依法收回的房子;经法院或房管局裁定限制产权转移的房子;权属不清的或存在争议的房子;经市拆迁办公告拆迁的房子;违章建筑或规定作临时用的房子;政府代管的房子;已用于抵押货款的房子。
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